Pas une page de plus sur les diagnostics. Une méthode concrète : playbook R1, phrases à utiliser, gestion des objections, et checklist de démarrage. L'angle qu'aucune grande agence n'exploite encore.
Gratuit · 3 rapports offerts · Sans carte bancaire
Utilisé par 2 400+ professionnels de l'immobilier
Mêmes diagnostics, mêmes courbes de marché, estimation à 5 % près. Sur le standard, vous n'avez aucun moyen mécanique de gagner.
Pas de service support, pas de plaquette différenciante, pas d'études exclusives. Vous tirez votre carte sur l'expertise et la relation.
Pollution, axes routiers, allergènes, micro-quartier : ils cherchent sur Google avant de visiter. Sans donnée tangible côté agent, vous subissez la conversation.
Pas un gadget : un livrable que vous intégrez en R1, en visite, dans vos annonces et sur les réseaux. Une seule mécanique, plusieurs points de contact.
Vous arrivez chez le vendeur avec deux exemplaires imprimés. La conversation démarre sur un terrain que personne d'autre n'a abordé.
Vitrine, SeLoger, Bien'ici, Leboncoin Immo : un QR code mène au rapport. Vos annonces sortent du gabarit habituel.
Bon score = justificatif d'un prix premium. Score moyen = transparence proactive qui évite les surprises post-compromis.
5 étapes testées par des agents qui l'utilisent au quotidien. Aucun outil supplémentaire, aucune formation longue.
Avant chaque R1, vous générez le rapport sur l'adresse exacte. Deux exemplaires papier : un pour vous, un que vous laissez au vendeur après le RDV.
Vous ne commencez PAS par l'estimation. Vous posez le rapport et dites : « Avant de parler prix, j'ai préparé une analyse qualité de l'air à votre adresse — c'est un truc que les acheteurs cherchent de plus en plus. »
Score ≥ 75 → argument prix à valoriser dans l'annonce. Score 50-75 → angle ‘transparence' et focus sur les autres atouts (lumière, espaces verts, calme). Score < 50 → conversation honnête tôt, mieux qu'un acheteur qui se rétracte après le compromis.
Une fois le mandat signé, ajoutez le QR code sur l'affiche vitrine et joignez le PDF dans la rubrique pièces jointes des portails. Vos annonces deviennent identifiables au premier coup d'œil.
Comparez votre taux R1 → mandat avant et après. Les retours utilisateurs typiques : +5 à +15 points sur le premier trimestre, plus si vous l'utilisez sur 100 % de vos R1.
Du wording prêt à l'emploi pour vos prochains rendez-vous. Adaptez le ton, gardez la structure.
Phrase à dire« Avant de parler estimation, j'ai préparé une analyse qualité de l'air à votre adresse exacte. Aucune autre agence ne va vous montrer ça — et c'est de plus en plus ce que cherchent les acheteurs. Vous voulez qu'on regarde ensemble ? »
Vous disruptez l'ordre attendu (estimation d'abord) et vous vous positionnez comme l'agent proactif. Le vendeur vous mémorise différemment des deux précédents.
Phrase à dire« Le score qualité de l'air à votre adresse est de 87/100, soit dans le top 15 % national. C'est un atout concret qu'on va valoriser dans l'annonce et qui justifie qu'on ne descende pas sur le prix dès la première contre-offre. »
Vous donnez au vendeur un argument chiffré pour défendre son prix. Ça réduit la pression à la baisse et ça augmente la qualité du mandat (durée, exclusivité, prix).
Phrase à dire« Le score est moyen ici à cause du trafic. Mieux qu'on en parle aujourd'hui : aucun acheteur sérieux ne fera l'impasse de vérifier après le compromis. On va plutôt bâtir l'annonce sur la lumière et les espaces verts à 200 m. »
Vous transformez une faiblesse apparente en preuve de transparence. Vous fidélisez le vendeur (« il joue cartes sur table ») et vous évitez les rétractations post-compromis qui plombent votre stat.
Phrase à dire« Avant que vous ne fassiez une offre, voici la qualité de l'air à 500 m près. Personne d'autre ne vous le montrera. Si ça correspond, on peut avancer sereinement — sinon on en discute. »
Vous donnez à l'acheteur le sentiment d'être ‘sur-conseillé'. Ça accélère la décision côté offre et ça réduit les rétractations. Vous fidélisez aussi cet acheteur pour ses prochains projets.
Le temps que le vendeur s'asseye. Adresse → PDF prêt à imprimer ou à envoyer.
Le rapport porte votre identité, pas la nôtre. C'est votre outil de différenciation, pas une pub pour ImmoGrade.
Google Air Quality API + référentiel OMS. La source apparaît sur le PDF, ce qui ferme les contestations dès qu'elles arrivent.
Plan Starter dès quelques euros par mois. Le coût d'un café face au gain d'un seul mandat décisif.
C'est précisément quand c'est le plus utile. Cacher l'info ne la fait pas disparaître : les acheteurs vont vérifier seuls (Atmo, Airparif, Google). Mieux vaut être l'agent qui informe que celui qui se fait coincer en visite. Sur les biens à score moyen, on observe moins de rétractations post-compromis chez les agents qui en parlent en amont.
Le rapport cite Google Air Quality API et les seuils OMS, sources officielles publiques. Difficile de contester. Et si un vendeur creuse, vous pouvez le rediriger vers les bases publiques Atmo / Airparif — il y trouvera des données cohérentes.
Oui. Vous présentez de la donnée publique factuelle, sans recommandation médicale ni qualification réglementaire. Le PDF mentionne explicitement qu'il est informatif et ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Ordre de grandeur retours utilisateurs : +1 à +3 mandats sur le premier trimestre selon votre volume de R1. Sur un mandat à 250 k€ avec 4 % d'honoraires, l'investissement annuel d'un Plan Starter est rentabilisé sur un seul mandat décisif.
Il n'y a rien à apprendre. Vous tapez l'adresse, le PDF est prêt. Le seul changement est dans votre process R1 : générer avant, poser sur la table en ouverture. C'est 2 minutes par RDV et le playbook ci-dessus suffit à démarrer.
“J'ai pris 4 mandats de plus en deux mois grâce à ImmoGrade. Les vendeurs me disent : ‘personne d'autre ne me l'a montré'. C'est exactement ce que je voulais.”
Aucune installation, pas d'engagement. Vous pouvez générer votre premier rapport dans la prochaine heure.
3 rapports offerts pour tester. Aucune carte bancaire demandée.
Vous comprenez le ton, le format, l'impact visuel. Vous identifiez les arguments à mettre en avant.
Choisissez un R1 prévu cette semaine. Imprimez, posez sur la table, observez la réaction du vendeur.
Génération systématique avant chaque R1. Mesure du taux R1 → mandat sur un mois pour voir l'impact réel.
3 rapports offerts pour tester. Pas de carte bancaire. Vous générez votre premier PDF dans 3 minutes.
Gratuit · 3 rapports offerts · Sans carte bancaire