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Pour les promoteurs immobiliers

Vos acquéreurs achètent sur plan. Donnez-leur une donnée environnementale tangible.

En VEFA, l'acheteur ne peut ni visiter, ni mesurer, ni comparer sensoriellement. Voici comment intégrer un score qualité de l'air officiel à vos books de vente, plaquettes et bulletins — programme par programme, lot par lot.

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Gratuit · 3 rapports offerts · Sans carte bancaire

Utilisé par 2 400+ professionnels de l'immobilier

Le contexte 2026

VEFA
Levier de tangibilité spécifique au neuf — fonctionne dès le bureau de vente
RE2020
Complément naturel : vous documentez l'environnement extérieur, hors champ RE2020
1 upload
Génération en lot pour tous les lots d'un programme
Multi-format
PDF book, visuel social, QR code panneau chantier

Les défis du neuf en 2026

Acquéreurs comparateurs

RE2020, NF Habitat, qualité de vie, mobilité douce, biodiversité : les buyers comparent les programmes sur 6 à 10 critères. Le standard ne suffit plus à signer rapidement, surtout sur les segments urbains compétitifs.

Déficit de tangibilité VEFA

Acheter sur plan = acheter de la confiance. L'acquéreur ne peut pas se rassurer sensoriellement. Tout ce qui rend le projet plus concret (visite virtuelle, échantillon matériaux, donnée environnementale) accélère la signature et réduit les rétractations.

Commerciaux à court de munitions chiffrées

Beaucoup de discours environnemental, peu de données vérifiables à montrer en bureau de vente. Vos commerciaux ont besoin d'un livrable factuel, à votre marque, qu'ils peuvent annexer à un bulletin de réservation.

Une donnée officielle pour vos commerciaux

Pas un certificat à délivrer. Un rapport ImmoGrade par programme (et par lot si pertinent), intégré dès l'amont à vos supports commerciaux et à votre process bureau de vente.

01

Rapport par programme et par lot

Score à l'adresse exacte du programme, déclinable par lot pour les programmes hauteur (les étages élevés ont des scores parfois meilleurs). Affichable en bureau de vente, intégrable à la brochure commerciale.

02

Co-branding promoteur

Logo programme, charte graphique, mentions légales programme : le rapport s'intègre nativement à votre univers de marque, sans rupture visuelle dans le book.

03

Argument environnemental crédible

Au-delà de la RE2020 (qui mesure le bâti), vous documentez l'environnement extérieur. Un complément naturel à votre discours qualité, sans contradiction réglementaire.

Méthode

Plan d'intégration cycle commercial

Le process pour passer d'un test sur 1 programme à un standard sur tout votre pipeline.

  1. 1

    POC sur un programme test

    1 programme urbain en lancement commercial, génération à l'adresse + déclinaison par lot. Validation du rendu visuel à votre charte. Output : maquette validée à intégrer au book.

  2. 2

    Industrialisation pipeline

    Pour chaque nouveau programme, génération automatique à la création de la fiche commerciale. Bulk pour les lots via upload CSV. Vos chargés d'opérations n'ont rien de plus à faire.

  3. 3

    Intégration au book de vente

    PDF intégré à la plaquette, visuel pour le bureau de vente (kakémono ou écran), QR code sur les panneaux de chantier. Multi-points de contact, un seul livrable source.

  4. 4

    Formation bureaux de vente

    Brief de 30 minutes pour vos commerciaux : comment introduire le rapport selon le score, comment lier au prix, comment désamorcer un score moyen sur programme urbain.

  5. 5

    Refresh à chaque jalon

    À chaque phase commerciale ou point de presse, regénération possible des rapports avec données actualisées. Vous restez à jour sur la durée du programme.

Cas concrets

3 cas concrets selon typologie de programme

Comment l'argument se construit différemment selon le profil du programme. Les commerciaux adaptent le discours, vous gardez la même mécanique.

#01

Programme urbain proche d'un boulevard

Situation
Score qualité de l'air moyen (60 - 70/100) à cause du trafic. Les acheteurs cibles vont vérifier eux-mêmes — vous le savez.
Action
Le commercial évoque le score proactivement, lié à la position du programme et aux mesures d'isolation phonique et acoustique du bâti. Il ouvre la conversation plutôt que la subir.
Résultat
Acquéreurs informés en amont. Réduction des contestations après visite et des rétractations entre bulletin et acte. Conversion ‘visite → bulletin' plus stable, qualité du book de vente en hausse.
#02

Programme péri-urbain en zone verte

Situation
Score excellent (85 - 95/100). C'est un atout inexploité aujourd'hui dans votre marketing.
Action
Le score devient un visuel mis en avant dans la plaquette, sur les panneaux de chantier (QR code), et sur les réseaux sociaux du programme.
Résultat
Argument différenciant face aux programmes concurrents proches. Justifie un prix au m² plus élevé que la moyenne du secteur, sans contestation.
#03

Programme premium centre-ville hauteur

Situation
Score variable selon orientation et étage. Les lots hauts ont un score sensiblement meilleur que les lots bas (effet hauteur sur PM2.5).
Action
Génération différenciée par lot. Les lots hauts ont une fiche commerciale ‘qualité de l'air supérieure'. Transparence valorisée par les acquéreurs premium.
Résultat
Vente des lots premium accélérée, justification claire de l'écart de prix entre étages. Argument supplémentaire à l'épanouissement de la lumière et de la vue.

Conçu pour les bureaux de vente

Génération en lot

Un programme, X lots : un seul upload CSV, X rapports générés. Gain de temps massif pour vos équipes.

Mises à jour à chaque jalon

Les données qualité de l'air évoluent. Régénération possible à chaque phase commerciale ou point de presse.

Export multi-format

PDF book, image pour les réseaux sociaux, QR code pour les panneaux de chantier. Une source, plusieurs sorties.

Accompagnement dédié

Référent grand compte, plan de déploiement par programme, formation des bureaux de vente incluse.

Les questions qu'on nous pose en comité commercial

On a déjà la RE2020. Pourquoi en plus ?

RE2020 mesure la performance énergétique et environnementale du BÂTI (consommation, empreinte carbone, confort d'été). ImmoGrade mesure la qualité de l'air AMBIANT à l'adresse — donc l'environnement EXTÉRIEUR au programme. Complémentaires, pas concurrents. RE2020 prouve que vous construisez bien ; ImmoGrade prouve que vous construisez à un bon endroit.

Et si le score est mauvais ? Ça nuit aux ventes.

Si le score est mauvais et que vous le découvrez après le bulletin, c'est un risque post-compromis (rétractations, contestations, mauvaise réputation locale). Si vous l'intégrez dès l'amont, vous contrôlez le narratif : on parle de l'isolation phonique et de la trame verte, pas d'une mauvaise surprise. Les commerciaux préfèrent toujours connaître pour adapter leur discours.

Comment c'est facturé sur un programme avec 80 lots ?

Forfait programme avec génération en lot incluse. Pas de coût marginal au-delà du forfait. Devis adapté à votre pipeline annuel et à votre nombre moyen de lots par programme.

Peut-on intégrer dans nos plaquettes existantes ?

Export PDF haute résolution pour intégration print, image vectorielle pour le digital, widget HTML embarquable sur les pages programmes du site corporate. Compatible avec vos chartes graphiques et avec les contraintes de vos imprimeurs.

Et pour les programmes en région et zones rurales ?

Données disponibles France entière (et international). Les zones péri-urbaines et rurales ont en général d'excellents scores, donc c'est un argument fort sur ce segment plutôt qu'un risque.

Sécurité juridique et mentions légales ?

Le PDF mentionne explicitement qu'il est informatif et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les seuils OMS y sont cités comme référence sanitaire, sans qualification médicale ni recommandation. Validé en revue par notre conseil juridique.

“On l'intègre désormais à tous nos books de vente. Sur les programmes urbains, c'est un vrai différenciant face aux concurrents. Les commerciaux adorent.”

LP
Laurent P.
Directeur commercial, promoteur régional
Démarrer en 4 étapes

Démarrer en 4 étapes

Du POC sur un programme à l'industrialisation sur votre pipeline annuel.

1

Échange Enterprise Lead

Cadrage pipeline annuel, typologie de programmes, contraintes commerciales et juridiques.

2

POC sur un programme test (3 semaines)

Génération à votre charte, validation visuelle, intégration au book existant. Pas de remise en cause de vos supports en place.

3

Formation bureaux de vente

30 min par bureau, scripts adaptés selon score (urbain bas / péri-urbain haut / premium variable).

4

Industrialisation pipeline

Génération auto à chaque création de programme. Refresh aux jalons commerciaux. Reporting trimestriel.

Donnons de la matière à vos bureaux de vente

Échange avec un Enterprise Lead. Devis sur-mesure selon votre pipeline. POC possible sur un programme avant déploiement global.

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